不動産の売却を考えて査定を依頼したとき、提示された金額を見て「この価格で売れるんだ」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、不動産会社が提示する査定価格と、実際に売れる価格は必ずしも同じではありません。
また、複数の不動産会社に査定を依頼すると、会社によって金額が異なることもあります。
今回は、不動産売却で知っておきたい価格の違いや、査定結果を確認する際のポイントをご紹介します。
この記事でわかること
査定価格・売出価格・成約価格の違い
不動産会社によって査定価格が異なる理由
査定結果を比較するときのポイント
① 査定価格・売出価格・成約価格の違い
不動産売却では、主に3つの価格があります。
「査定価格」は、不動産会社が物件の状態や周辺の取引事例などをもとに算出する価格です。
「売出価格」は、査定結果や売主様の希望を踏まえて決める、実際に販売を開始する価格です。
そして、**「成約価格」**は、売主様と買主様が交渉し、最終的に合意した売買価格です。
例えば、査定価格が2,000万円でも、2,180万円で売り出すことや、交渉の結果1,950万円で成約することも考えられます。
つまり、査定価格は売却を検討するための参考価格であり、その金額で売れることを保証するものではありません。
② 不動産会社によって査定価格が違うのはなぜ？
同じ不動産でも、査定を依頼する会社によって価格が異なることがあります。
これは、比較する取引事例や、建物の状態、立地条件などに対する評価が会社ごとに異なるためです。
例えば、駅からの距離や土地の形状、前面道路の状況、建物の築年数や維持管理の状態など、さまざまな条件が査定価格に影響します。
また、不動産市場の動向や、売却にかけられる期間によっても、価格の考え方は変わってきます。
そのため、査定価格に差があること自体は珍しいことではありません。
大切なのは、なぜその査定価格になったのか、根拠をきちんと確認することです。
③ 高い査定価格だけで不動産会社を選ばない
査定価格は高い方がうれしいものですが、金額の高さだけで不動産会社を選ぶことには注意が必要です。
仮に高い価格で売り出したとしても、購入希望者が見つからなければ、販売期間が長引いたり、価格の見直しが必要になったりする場合があります。
もちろん、高い査定価格が必ずしも間違っているわけではありません。
重要なのは、査定価格の根拠に加えて、どのような販売活動を行うのか、希望する期間内での売却が見込めるのかといった説明を受けることです。
また、すでに他社で査定を受けている場合でも、別の不動産会社に意見を聞いてみることは、一つの判断材料になります。
複数の意見を比較し、ご自身が納得できる方法を選ぶことが大切です。
まとめ｜査定価格は金額だけでなく根拠も大切
不動産査定は、売却を検討するうえで大切な第一歩です。
ただし、査定価格と実際の成約価格は異なる場合があります。
提示された金額だけで判断せず、価格の根拠や売却方法について十分に説明を受け、納得したうえで進めましょう。
アール不動産では、八尾市を中心に不動産売却や査定のご相談を承っています。
「自分の家がいくらで売れるのか知りたい」
「他社の査定価格について、別の意見も聞いてみたい」
そんなご相談も大歓迎です。
お客様のご希望やご事情を伺いながら、わかりやすく丁寧にご説明いたします。
どうぞお気軽にご相談ください。
