「古い家を売りたいけれど、リフォームした方がいいのかな？」
「建物を解体して、更地にしてから売った方がいい？」
築年数の古い住宅や、相続した実家の売却を考えたとき、このように悩まれる方もいらっしゃると思います。
少しでも良い条件で売却したいと考えるのは当然のことですが、必ずしもリフォームや解体をしてから売却する必要はありません。
むしろ、売却前に大きな費用をかけることで、結果的に手元に残るお金が少なくなってしまう可能性もあります。
今回は、古い家を売却する際のリフォーム・解体の考え方と、そのまま売却する方法についてご紹介します。
この記事でわかること
売却前にリフォームするメリットと注意点
古い家を解体して売却する場合のポイント
リフォームや解体をせず、そのまま売却する方法
売却前に確認しておきたいこと
① 売却前にリフォームした方がいい？
築年数が経過した住宅では、壁紙や床の傷み、キッチンや浴室などの設備の古さが気になることがあります。
そのため、売却する前にリフォームをして、きれいな状態にした方が売れやすいのではないかと考える方もいらっしゃいます。
確かに、リフォームによって室内の印象が良くなり、購入を検討する方に魅力を感じていただける場合もあります。
ただし、リフォームにかけた費用を、そのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
例えば、300万円をかけてリフォームしたからといって、必ず300万円高く売れるわけではないということです。
また、中古住宅を探している方の中には、購入後に自分の好みに合わせてリフォームしたいと考えている方もいます。
売主が費用をかけて新しくした設備や内装が、必ずしも買主の希望に合うとは限らないのです。
一方で、大規模なリフォームをしなくても、室内の清掃や不要な荷物の整理、庭の草刈りなどによって、物件の印象を整えられる場合があります。
アール不動産でも、物件をできるだけ良い状態でご紹介するため、清掃や販売用の写真の見せ方を大切にしています。
売却前に高額なリフォームを検討している場合は、まず現在の状態でどのような販売ができるか確認することをおすすめします。
② 古い家は解体してから売却した方がいい？
築年数の古い住宅では、建物を解体して更地にした方が売却しやすいのではないかと考えることもあります。
更地にすることで、土地の広さや形状がわかりやすくなり、新しく住宅を建てたい方にとって検討しやすくなる場合があります。
特に、建物の老朽化が進んでいる場合などは、解体を検討することも一つの方法です。
ただし、解体にはいくつか注意点があります。
まず、建物の構造や大きさ、立地条件などによって異なりますが、解体工事にはまとまった費用が必要です。
また、住宅を解体して更地にすると、土地に適用されていた固定資産税・都市計画税の住宅用地に対する特例が適用されなくなり、税負担が増える場合があります。
固定資産税などは原則として毎年1月1日時点の土地や建物の状況を基準に判断されるため、解体する時期にも注意が必要です。
さらに、建物を解体したからといって、必ずしも新しい住宅を建てられるとは限りません。
土地が接している道路の状況や建築に関する制限などによって、再建築が難しい場合もあるためです。
そのため、古い建物だからといって、すぐに解体することが最善とは限りません。
解体費用や税金、土地の条件などを確認したうえで、売却方法を検討することが大切です。
③ リフォームも解体もせず、そのまま売却する方法
古い家を売却する場合、リフォームや解体をせず、現在の状態のまま販売する方法もあります。
例えば、建物がまだ使用できる状態であれば、中古住宅として販売することが考えられます。
購入する方が必要に応じてリフォームを行うことを前提に、売却する方法です。
また、建物の価値をあまり見込めない場合でも、「古家付き土地」として販売する方法があります。
この場合、買主が購入後に建物を利用するか、解体するかを判断することになります。
売主にとっては、リフォームや解体の費用を先に負担せずに販売を始められることがメリットです。
もちろん、建物の状態によっては購入希望者が限られたり、価格面で調整が必要になったりすることもあります。
雨漏りやシロアリ被害など、建物に気になる点がある場合は、把握している状態をきちんと伝えることも大切です。
また、現状のまま売却する場合でも、庭の草刈りや室内の清掃、不要物の整理など、できる範囲で手入れをしておくことには意味があります。
同じ物件でも、管理されている状態が伝わることで、購入を検討する方の印象が変わることがあります。
アール不動産では、物件ごとの特徴や状態を確認しながら、どのような方法で販売するのがよいかを考えています。
大切なのは、最初からリフォームや解体を前提にするのではなく、現状のまま販売する場合も含めて、複数の選択肢を比較することだと思います。
まとめ｜売却前に大きな費用をかける必要があるとは限りません
古い家を売却する際は、リフォームや解体をした方が良い場合もあれば、現在の状態のまま販売した方が良い場合もあります。
判断する際には、次の3つのポイントを意識してみてください。
リフォーム費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限らない。
解体する場合は、工事費用や税金、土地の条件などを確認する。
現状のまま売却する方法も含めて比較する。
売却の方法に、すべての物件に当てはまる正解があるわけではありません。
建物の状態や立地、売却する方のご事情によって、適した方法は異なります。
だからこそ、大きな費用をかける前に、一度相談してみることをおすすめします。
不動産の売却でお悩みの方へ
「古い家を売却したいけれど、何から手をつければいいかわからない」
「相続した実家を、そのまま売却できるか知りたい」
「リフォームや解体に費用をかけるべきか迷っている」
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
アール不動産では、八尾市を中心に不動産売却のご相談を承っています。
「まずは価格だけ知りたい」「売却するかどうか迷っている」という段階でも大丈夫です。
無理に売却をおすすめするのではなく、お客様のご事情やご希望を伺いながら、一緒に考えていきたいと思っています。
どうぞお気軽にご相談ください。
