「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」
「思い出のある家なので、売却するべきか迷っている」
実家を相続したとき、このようなお悩みを抱える方もいらっしゃると思います。
長年暮らしてきた大切な家だからこそ、簡単には決められないものです。
今回は、実家を相続した際に確認しておきたいことや、空き家の管理、売却・活用などの選択肢についてご紹介します。
この記事でわかること
実家を相続したときに確認しておきたいこと
空き家のまま所有する場合の注意点
実家を売却・活用する際の考え方
① まずは実家の状況を確認する
実家を相続したら、まずは不動産の名義や相続人を確認しましょう。
相続人が複数いる場合は、誰が実家を引き継ぐのか、今後どのように管理するのかを話し合うことも大切です。
また、建物の状態や家財道具の状況、今後ご家族が住む予定があるかどうかも整理しておきましょう。
なお、2024年4月から相続登記が義務化されており、原則として不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。
手続きについて不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談すると安心です。
② 空き家のまま所有する場合の注意点
誰も住まない実家でも、所有している限り維持管理が必要です。
例えば、定期的な換気や清掃、庭木の手入れ、建物の点検などが挙げられます。
また、固定資産税などの費用も継続して発生します。
特に注意したいのは、空き家は人が住まなくなると、建物の傷みや不具合に気づきにくくなるという点です。
雨漏りや設備の故障などを長期間放置すると、修繕に大きな費用がかかる可能性もあります。
「とりあえず、そのままにしておこう」と考える場合でも、今後の管理方法や維持費について確認しておくことが大切です。
③ 実家を売却する？活用する？
相続した実家の今後については、いくつかの選択肢があります。
ご自身やご家族が住む方法のほか、売却したり、賃貸住宅として活用したりすることも考えられます。
今後使用する予定がない場合は、売却も有力な選択肢の一つです。
売却する場合でも、建物を残したまま売る方法や、解体して土地として売る方法があります。
ただし、建物の状態や立地条件によって適した方法は異なり、解体には費用がかかるほか、税金にも影響する場合があります。
そのため、解体や大規模なリフォームを決める前に、まずは不動産会社へ相談することをおすすめします。
売却するかどうかを決めていなくても、現在の不動産価値や活用方法を知っておくことで、今後の判断がしやすくなります。
まとめ｜実家の将来について、まずは相談してみましょう
相続した実家をどうするかは、ご家族の事情や建物の状態によって適切な選択が異なります。
思い出のある家だからこそ、焦らず納得できる方法を考えることが大切です。
一方で、空き家の管理や必要な手続きは、後回しにしないようにしましょう。
アール不動産では、八尾市を中心に相続した不動産の売却や活用についてご相談を承っています。
「売却するかどうか、まだ決めていない」
「古い家だけど、そのまま売却できるの？」
そんな段階でも大丈夫です。
お客様やご家族のお気持ちを大切にしながら、一緒に考えていきたいと思っています。
どうぞお気軽にご相談ください。
